买房如何选择最佳购房区域?专家:手把手教你选房子,买房快收藏

  • 日期:02-28
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新一线城市基本上是一个超级大都市,包括许多板块和区域。尽管许多购房者已经在新的一线城市住了很长时间,但他们对整个城市仍然非常非常陌生,因为他们每天凌晨两点过着单调的生活。因此,我在买房时非常困惑。我显然有能力购买更高质量的房子,但我只会选择我熟悉的地区(公司、出租房屋)去买房子。我搬进来时会后悔的。

今天,我想和你分享一下如何选择最好的购物区。

第一步:看看首都:比较城市不同地区的房价,筛选出经济适用房区。

大多数购房者资金有限,无法负担城市所有地区的房价。因此,购房者必须将他们所能承受的总价格与所有地区的房屋总价格进行交叉比较,以选择经济适用房区。

购房者首先需要知道城市所有地区的房价。这一步对许多购房者来说更加困难,因为没有时间去了解这么多的区域房屋。这里有一个非常简单快捷的方法来了解每个地区的房价。

目前,大部分购买应用都有[房产地图的功能。该功能可以清楚地显示各个地区的房价和各个建筑的房价。买家可以很容易地了解各个地区的房价。然而,一些城市的更新速度很慢,房屋价格可能会落后。购房者可以通过购房APP提供的电话直接打电话进行详细咨询,再次确认房价。

然后买家计算出他能承受的最高价格。假设购房者首付只有90万元,如果按30%的首付计算,他们可能买得起一套总价为300万元的房子。

最后一个买家将他能负担的总价格与每个区域的总价格进行交叉比较,筛选出他能负担的区域。假设购房者能够负担得起的总房价为300万套,而城东地区的最低房价为2.8万套/平方米,按照目前90平方米的最低新房面积(一、二线城市的最低新房面积为90平方米,三、四线城市的最低新房面积为80平方米),该地区的房价为252万套,表明他们能够负担得起,否则他们负担不起。

第二步是审视规划:通过发展前景,对买家能够负担的区域价值进行排序。

购房者应该仔细研究城市的总体规划,筛选出城市的重点发展区域。获得这份文件的方法很简单,每个城市规划局的网站都会公布。

在总体规划中,买家主要关注两个方面的信息:

第一个是总体规划中的城市中心和区域中心。其中,城市中心必须包括当前的旧城和未来的新城。这些区域属于城市的重点发展区,其次是区域中心,属于城市的次重点发展区。

二是城市的发展方向。该区域主要用于区分子重点开发区域的优势和劣势。这个城市的主要发展方向肯定比其他发展方向好。

通过以上分析,买家可以对整个城市的街区进行排序:第一选择的购买区域必须是城市中心,第二选择的区域必须是城市发展方向的区域中心,最后选择的是城市发展方向的区域中心。

最后,买家比较可负担区域的规划情况,并根据规划订单重新订购购买区域。最终的结果是买家购买区域的选择顺序。第三步是审视教育:选择教育资源质量最高的地区作为首选地区。

如果购买区的规划水平没有太大差异,首先要比较的是教育匹配。一所房子的所有配套设施将来都有可能得到改善或升级。只有教育配套设施难以升级,升级空间不大。

教育设施不同于其他设施,有优点也有缺点。优质教育资源稀缺且不可再生

购房者纷纷离开自己的家园,在大城市辛勤工作,不仅是为了享受大城市的优质资源,也是为了给下一代提供一个更好的发展平台。如果他们忽视了最基本的教育资源,他们不会本末倒置吗?因此,教育资源是房子最重要的核心价值。

第四步:观察交通:选择交通最便利、通勤时间最短的区域。

如果上述各点没有什么不同,购房者需要比较每个区域的交通状况,并选择首选区域。交通比较有四个主要方面,即通勤时间、轨道交通、公共交通和道路交通。

1。通勤时间:购买者需要比较的第一件事是通勤时间,即从房子到工作地点需要多长时间,以及从房子到生活区(父母家、岳父家、亲戚家)需要多长时间。

2。道路交通:区域内是否有高速公路到达每个区域,高速公路入口是否能快速到达城市外。

3。轨道交通:主要是是否连接地铁,未来是否有地铁计划,以及地铁何时正式通车。

4。公共交通:有几条公共线路,主要是通往那些对外不太方便的地区。

你买房子时不需要在现场体验每个区域的交通状况。只要你灵活地使用地图软件,你就可以很容易地知道每个地区的交通情况。例如,公交路线,只要购买者在该区域搜索“公交”,地图就可以显示该区域的所有公交路线,并有每条路线的详细趋势。通过直接使用地图的导航功能可以知道通勤时间。

第五步:看匹配:选择生活便利性最好的区域。

最后比较的是配套设施的等级和内容。配套设施的内容主要着眼于生活的便利性,主要比较的是各种配套设施,如食品市场、超市、商业中心、娱乐设施等。

这些辅助设施也可以通过地图搜索完全完成。在地图上搜索各种配套设施的关键词会非常清晰地显示在地图上,让你非常直观地看到整个区域的配套情况。

购买区域选择模型:通过以上五个步骤,买家可以轻松选择最佳购买区域。

购房区域选择模型

我是一名高级房地产分析师。我不会屈从于交通流量,只会发布专业、客观和中立的房地产知识。如果你想获得专业的购房知识,避免购房陷阱,请注意我。

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