9亿元出售瑞信大楼 海航彻底清空在英国地产项目

  • 日期:03-12
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Original Title:HNA清算英国房地产项目:瑞信大厦以9亿元出售,以12亿元购买

海航集团在英国的房地产资产将全部清算。

最近,香港新鸿基公司。香港)和澳大利亚投资银行麦格理集团共同投资1亿英镑(约9.1亿元人民币)购买了17号哥伦布广场(哥伦布广场17号),也被称为瑞信大厦,归海航集团所有。据报道,HNA已经接受了新鸿基的提议。

值得一提的是,这个价格远低于HNA 1.31亿英镑(12.18亿元)的购买价格。交易完成后,HNA不再持有英国的任何房地产项目。

这次买家新鸿基公司的实际控制人是李明治家族,而不是新鸿基地产。该公司的主要业务包括证券、杠杆式外汇交易、黄金、大宗商品、期货和期权经纪。其中,核心金融业务包括财富管理和经纪、资产管理、企业融资、私人融资和重大投资。主要投资包括上市和私人信贷和股票投资以及房地产投资。

浪涌新闻在2018年底从海航集团获得一份文件,为包括瑞信大厦在内的九个海外项目寻找买家。信息显示,瑞士信贷大厦是一个甲级办公楼,位于英国伦敦的金丝雀码头区。该项目于1999年竣工,总建筑面积为200平方英尺.当时披露的数据显示,该建筑的年租金收入为6,429,100英镑,总租金回报率约为4.59%,包括印花税成本(约为5%)。瑞士信贷投资银行现在是它的唯一租户。

2016年4月,海航集团的子公司HNA国际投资有限公司以1.31亿英镑的价格收购了该地的资产。当时,HNA表示,收购该地资产将用于租赁目的的长期资本增值,预计将为本集团带来稳定持续的收入。

2015年8月,HNA收购了位于英国伦敦的路透社总部大楼,这标志着HNA进入伦敦市场。这栋建筑也位于金丝雀码头,和瑞士信贷大楼一起。今年2月,HNA宣布计划降价1亿英镑出售路透社总部大楼,该大楼已被一家中国公司收购。

出售上述两项资产后,HNA已完全清理了其在英国的所有房地产项目。

值得注意的是,在HNA收购瑞士信贷大楼后,租户瑞士信贷在2018年初宣布将在2020年初搬出大楼。尽管租约将于2024年11月到期,但可以选择续约15年。然而,瑞士信贷已经提交了一份理解该合同的申请。如果HNA不接受取消,瑞士信贷将寻找新的租户,直到租约在2024年到期。如果瑞士信贷无法找到新的租户及时续约,这栋建筑将面临空置的风险,HNA将失去稳定的租金来源。

HNA在2017年底开始频繁出售海外资产,以偿还债务和应对集团的流动性危机。海航集团首席执行官谭向东在2017年底表示,该集团正考虑出售资产,以符合国家政策。政策不允许的人不允许投票,以前允许投票但现在不允许投票的人尽可能撤回,包括纽约、悉尼和香港的一些房地产资产。他表示,处置这些资产使海航集团获得了大量现金流,有利于企业的健康发展。

今年四月,中环湾仔绕道国际有限公司。HNA旗下的海外公司香港公司(HK)拖欠债务,使其抵押资产面临被债权人接管的风险。债务违约是由于CWT集团未能支付14亿港元贷款的利息和约6,300万港元的一些费用。与此同时,该违约还引发了一家银行向CWT集团的一家全资子公司发放的定期贷款融资项下的交叉违约。截至四月十六日,贷款融资的未偿还总额约为7.66亿港元。

其中,这笔债务的抵押资产包括伦敦金丝雀码头哥伦布广场17号的这栋建筑。违约发生后,该建筑自4月份起被香港会计公司KLC接管,Begbies Traynor协助清算。然而,HNA随后完成了再融资