专家深度分析:未来10年的买房建议,价值100万

  • 日期:02-23
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我是北京方杰,资深房地产投资专家。你们的购房战略家,曾经相识并憎恨对方,现在已经为10,000人提供了最好的解决方案。房地产是唯一敢于在媒体上说实话的人!方杰属于实战学校,只给你说最有用的操作和建议?

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问:芳姐,你好,新来的人首先问,我工作的昌平生命科学园马上就有孩子了。目前,我住在一家公共租赁房,手头有150英镑。考虑到朱新庄万向乐府73平5.4,我认为你不太推荐非竞争住房。还有其他建议吗?

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问:你好,方姐姐!这对夫妇名下有一套回龙观二手房。去年,他们在海淀区永丰县杏林湾的一栋140套3居室、9年期的二手房开始了他们的生活。当他们买下它时,他们觉得他们找到了竹笋。然而,从现在开始,同一住宅区的二手房价格总是很低(同类型的房子比我去年买的时候要低)。当时,由于贷款限制,他们选择了全价。现在他们问这栋建筑是否有任何负面风险。你需要停下来吗?与去年相比,我损失了60万元的中介费和相关税费?或者考虑持有?我选择的地区有什么问题吗?有没有可能考虑更换回龙观云三的房子?如果替换?哪个地区更安全,质量更好?正如你经常说的,我不熟悉朝阳区。我对海淀比较熟悉。永丰百旺杏林湾是第三名的新居,这里随时都有约6万套公寓,总价约850万元。有必要开始吗?

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问:方姐姐好。她手里有300万元。她不是第一套房。你现在如何选择天通苑和朝阳双桥?

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问:方姐,银行的评估可以作为购房的参考标准吗?例如:我认为这房子很好,但是银行的估价太低,和卖家的差价很大。?靶恍弧被卮?:不。买房子本身和相应的价格值得吗?这是第一次判断。除了房子本身的贷款情况,我个人的购买力和贷款情况,还款后的情况,还值得买吗?这是第二个判断。

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回答:一个在北边,一个在南边。如果你想妥协,你可以选择丰台或朝阳丰台。你可以选择溪洛源的木樨园草桥。这个地区的旧住宅区相对来说是免费的,靠近地铁。对于那些接受距离的人,你可以选择十里堡青年路

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问:你好,方姐姐。单身男人31岁。他得到了国家行政公积金的贷款。他有北京户口。他名下没有房子。明年初他能付300元的首付款吗?他能坐上去望京西的巴士去两个新家吗?自来水大约每月5英镑。还是我的情况,方姐姐有什么建议可以指点?

回答:该区域可以俯瞰上东区的酒仙桥,在电子城附近也有类似于5.5*110/6.5*90的2000后居住区,可以延伸到下盘?

问:方姐,看深圳房价第一的数据,北京五年后还会上涨吗?答:北京、上海和广州现在都是很好的起点。我反对只从深圳这个城市,而是从全国的角度来看深圳。深圳在上海、北京和广州都有优势。但为什么深圳是唯一一个走出独立市场的地方呢?这是短期政策,我们必须保持警惕。至于未来市场,要相对谨慎,这一波投机在深圳的核心区域相当严重。如果你想买,你必须找到一个合理的价格。或者等到深圳不那么热的时候,再从价格高一点开始。此外,买房后,未来2-3年应该有合理而充裕的现金流。如果你把所有的鸡蛋放在一个篮子里,现在就不建议追逐高价。只要北京是中国的首都,它将永远是中国最强大的城市。新兴房地产市场的核心原则是印刷纸币。只要纸币存在,我们将永远生活在一个通货膨胀的社会。房价肯定会从3万英镑涨到30万英镑甚至更高。至于每个城市的具体增减,一方面取决于城市本身的供求关系,另一方面,它是增加新钞票的优先事项。作为全国唯一的ZZ中心,北京在这方面有着特殊的优势:1 .所有新添加的钞票都被逐层放下。第一轮是北京,然后是上海和深圳。不同级别的城市决定了获得资金的顺序。2.作为ZZ中心,所有的城市和政要都将集中在北京。不管是旧钱还是新钱;北京巨大的城市地位优势的另一面是北京的房地产市场供应紧张。北京一直严格控制人口,但工业和城市地位对流动人口的吸引力仍然存在。毕竟,整个北方几乎没有第二个更好的城市,北京也没有整个北方城市的对手。根据官方数据,在过去的两三年里,总人口没有显着减少,但增长缓慢。然而,与同样是一线城市的上海相比,北京的人口结构显然更年轻。在全国范围内,北京的房价不一定是上涨最快的,但北京的住房严重短缺。与上海和深圳相比,北京的住宅商品化起步较晚,发展最为艰难。因此,它也是所有城市中病情最严重的。明星们,老大哥们,必须在北京比赛。这导致了大多数高层人士对北京住房的需求。这可以从zf急于在北京开设办事处以抢占地盘看出。每次上涨后,都会有一个大约2年的恐慌期:成交量会下降,然后在很长一段时间内保持平静,直到它慢慢上升。这种偶尔的短期下跌基本上是在一次大反弹后接近于呕吐。就像一场大胜利一样,一些士兵因为兴奋而向前冲,输掉了几场小战斗,但这并没有改变最终的结果。总而言之,任何时候都不要低估北京的房地产市场。

问:方姐姐好。有几个问题要问。1.你总是推荐低单价的tty屋顶修复。没有电梯屋顶修复比电梯屋顶修复更好。东区最合适吗?什么是更好的单价?以后拍摄会不会更困难?2.我的个人情况:我的父母住在北京,第三区西塔楼的电梯是全额资助的。我暂时不住在北京,我有第一套资格用第一笔贷款买房。目前,我手里有500-800英镑现金,可以用来买房,可以考虑全额贷款。3.因为我不认为活着是为了

问:方姐,看深圳房价第一的数据,北京五年后还会上涨吗?答:北京、上海和广州现在都是很好的起点。我反对只从深圳这个城市,而是从全国的角度来看深圳。深圳在上海、北京和广州都有优势。但为什么深圳是唯一一个走出独立市场的地方呢?这是短期政策,我们必须保持警惕。至于未来市场,要相对谨慎,这一波投机在深圳的核心区域相当严重。如果你想买,你必须找到一个合理的价格。或者等到深圳不那么热的时候,再从价格高一点开始。此外,买房后,未来2-3年应该有合理而充裕的现金流。如果你把所有的鸡蛋放在一个篮子里,现在就不建议追逐高价。只要北京是中国的首都,它将永远是中国最强大的城市。新兴房地产市场的核心原则是印刷纸币。只要纸币存在,我们将永远生活在一个通货膨胀的社会。房价肯定会从3万英镑涨到30万英镑甚至更高。至于每个城市的具体增减,一方面取决于城市本身的供求关系,另一方面,它是增加新钞票的优先事项。作为全国唯一的ZZ中心,北京在这方面有着特殊的优势:1 .所有新添加的钞票都被逐层放下。第一轮是北京,然后是上海和深圳。不同级别的城市决定了获得资金的顺序。2.作为ZZ中心,所有的城市和政要都将集中在北京。不管是旧钱还是新钱;北京巨大的城市地位优势的另一面是北京的房地产市场供应紧张。北京一直严格控制人口,但工业和城市地位对流动人口的吸引力仍然存在。毕竟,整个北方几乎没有第二个更好的城市,北京也没有整个北方城市的对手。根据官方数据,在过去的两三年里,总人口没有显着减少,但增长缓慢。然而,与同样是一线城市的上海相比,北京的人口结构显然更年轻。在全国范围内,北京的房价不一定是上涨最快的,但北京的住房严重短缺。与上海和深圳相比,北京的住宅商品化起步较晚,发展最为艰难。因此,它也是所有城市中病情最严重的。明星们,老大哥们,必须在北京比赛。这导致了大多数高层人士对北京住房的需求。这可以从zf急于在北京开设办事处以抢占地盘看出。每次上涨后,都会有一个大约2年的恐慌期:成交量会下降,然后在很长一段时间内保持平静,直到它慢慢上升。这种偶尔的短期下跌基本上是在一次大反弹后接近于呕吐。就像一场大胜利一样,一些士兵因为兴奋而向前冲,输掉了几场小战斗,但这并没有改变最终的结果。总而言之,任何时候都不要低估北京的房地产市场。

问:方姐,看深圳房价第一的数据,北京五年后还会上涨吗?答:北京、上海和广州现在都是很好的起点。我反对只从深圳这个城市,而是从全国的角度来看深圳。深圳在上海、北京和广州都有优势。但为什么深圳是唯一一个走出独立市场的地方呢?这是短期政策,我们必须保持警惕。至于未来市场,要相对谨慎,这一波投机在深圳的核心区域相当严重。如果你想买,你必须找到一个合理的价格。或者等到深圳不那么热的时候,再从价格高一点开始。此外,买房后,未来2-3年应该有合理而充裕的现金流。如果你把所有的鸡蛋放在一个篮子里,现在就不建议追逐高价。只要北京是中国的首都,它将永远是中国最强大的城市。新兴房地产市场的核心原则是印刷纸币。只要纸币存在,我们将永远生活在一个通货膨胀的社会。房价肯定会从3万英镑涨到30万英镑甚至更高。至于每个城市的具体增减,一方面取决于城市本身的供求关系,另一方面,它是增加新钞票的优先事项。作为全国唯一的ZZ中心,北京在这方面有着特殊的优势:1 .所有新添加的钞票都被逐层放下。第一轮是北京,然后是上海和深圳。不同级别的城市决定了获得资金的顺序。2.作为ZZ中心,所有的城市和政要都将集中在北京。不管是旧钱还是新钱;北京巨大的城市地位优势的另一面是北京的房地产市场供应紧张。北京一直严格控制人口,但工业和城市地位对流动人口的吸引力仍然存在。毕竟,整个北方几乎没有第二个更好的城市,北京也没有整个北方城市的对手。根据官方数据,在过去的两三年里,总人口没有显着减少,但增长缓慢。然而,与同样是一线城市的上海相比,北京的人口结构显然更年轻。在全国范围内,北京的房价不一定是上涨最快的,但北京的住房严重短缺。与上海和深圳相比,北京的住宅商品化起步较晚,发展最为艰难。因此,它也是所有城市中病情最严重的。明星们,老大哥们,必须在北京比赛。这导致了大多数高层人士对北京住房的需求。这可以从zf急于在北京开设办事处以抢占地盘看出。每次上涨后,都会有一个大约2年的恐慌期:成交量会下降,然后在很长一段时间内保持平静,直到它慢慢上升。这种偶尔的短期下跌基本上是在一次大反弹后接近于呕吐。就像一场大胜利一样,一些士兵因为兴奋而向前冲,输掉了几场小战斗,但这并没有改变最终的结果。总而言之,任何时候都不要低估北京的房地产市场。

答:该地段、物业和环境中各元素的权重;房子的每一个优点和缺点,它所在市场的比例;通过大量的房屋检查和数十万条记录的对比实验,我们可以逐步探索和判断房地产的合理价值。

问:你好,方姐姐。我和我妻子都是sfsd,但我们已经获得了许可证。现在我们都有资格在北京和成都买房子,将来我们想在成都定居。今年,我想买一栋总价低于400英镑的房子,两年后再买一栋400英镑的。问题1:从投资的角度来看,买北京比买成都早两年,还是买成都比买北京早两年?假设先买的房子持有时间不少于5年,问题2:北京的房价基数已经这么高了,投资升值的空间还大吗?在五年内保持50%的涨幅还不算太高,我的朋友们已经告诉我,这房子的流动性很低。万一有其他更好的投资渠道(比如股市的牛市),灵活性就太差了。问题3:假设我今年先在北京买房,找到竹笋的可能性还高吗?看到你的答案是集中在东3到东4的丈夫的房间。有更具体的区域或社区吗?谢谢

回答:你好,大订单优先的原则,sfsd必须在北京使用。建议暂时离婚,并在获得许可前用完所有sfsd。或者婚后买房,只凭一个人的信用,另一个人放弃份额,保留第一套房的门票。如果你的朋友没有买超过6套房子,并且不知道如何投资,他们不应该相信他们所说的任何事情。北京前几年的增长模式:1年,2-3年。每次上升40-50%,然后呕吐10-20%。如果不是2019年的政策抑制,北京的增长将会紧跟深圳的增长,而且皇城并不缺乏购买力。房地产必须是长期的,只能持有5年,才能经历一个完整的熊市周期。北京倒计时一个月寻找竹笋,并在除夕之前从200套公寓开始。同比增长集中在3-5月。如果北京的政策是有利的,并且火上浇油,它将很快点燃。注意四会、甘露园、金台路、诗佛营地、十里堡、东风桥上的九仙桥、南侧的十里河,总价在400以内,均为可选类型。

问:你好,方姐姐。我是单身,还是个女孩。目前,首付款可达270万元左右。然而,在亦庄有两套房子,名下没有住房。互联网从业者将来可能会换工作。我想知道在哪里买它们。常颖的周边地区很好。新天地认为居住环境不错,但只能买一套房子。这座旧宫殿可以买两栋房子,但是住宅区不够好。它不外乎是凌秀山庄、绿美山庄等等。我也看到了永头的恶劣环境。亦庄金满祥林认为住宅区的房子不错,但没有生意,也没有地铁。这个地区和新的板块之间,以及旧的和贫穷的板块之间纠缠在一起。我不知道是否要买一套房子和两套房子,而且面积也不确定。也许我们应该看看望京和酒仙桥。

回答:第二张套房票一文不值。全部抵押贷款大约为600马克。如果你想知道是投资还是住在自己家里,不要考虑质量问题。朝阳公园、金泰路和大王路将优先考虑。

许多人给我留言询问问题。方姐姐精力有限,无法一一回答。

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